简易计税方法是增值税计算中的一种简化征收方式，主要适用于特定纳税人或特定业务场景。在房地产行业中，简易计税方法为部分业务提供了更简便的税务处理方案。
房地产开发企业在以下情况下可选择简易计税方法：
房地产经纪、代理等中介服务，若年应税销售额未超过500万元的小规模纳税人，可适用简易计税方法。
个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，属于简易计税的一种特殊形式。
| 对比项 | 简易计税 | 一般计税 |
|---|---|---|
| 税率 | 5%或3% | 9%或6% |
| 进项抵扣 | 不可抵扣 | 可抵扣 |
| 适用范围 | 特定情形 | 普遍适用 |
1. 选择简易计税方法后，36个月内不得变更
2. 需准确判断项目是否符合适用条件
3. 不同业务可能适用不同征收率，需分别核算
1. 计算简便，降低财务核算成本
2. 对进项发票要求较低
3. 适用于特定业务可降低税负
A：可以，但受票方不得抵扣进项税额。
A：需分别核算，否则从高适用税率。
A：按销售额乘以征收率计算应纳税额，填写增值税申报表相应栏次。
注：具体税务处理请以最新税收法规为准，建议咨询专业税务顾问。